Située dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété offre une excellente opportunité d'affaires grâce à sa configuration en maison avec logement additionnel (bachelor), comprenant deux unités distinctes : 249 (unité principale) et 249A (logement au sous-sol). L'ensemble est implanté sur un vaste terrain boisé de 263 952 pi² (6 acres), sans voisin immédiat, procurant une tranquillité et une intimité remarquables.

UNITE PRINCIPALE -- 249
Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, propose une disposition fonctionnelle et lumineuse comprenant deux chambres à coucher, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, un salon ainsi qu'une salle de bain complète. Cette unité convient parfaitement à un propriétaire occupant ou à une location à long terme, offrant un espace de vie confortable et bien équilibré.

LOGEMENT AU SOUS-SOL -- 249A
Le logement secondaire, entièrement autonome et doté d'une entrée indépendante, comprend une cuisine complète, une chambre à coucher, une salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'un grand salon offrant une belle polyvalence d'aménagement. Cette unité constitue une excellente source de revenus locatifs ou pour loger un proche.

GARAGE ET POTENTIEL ADDITIONNEL
La propriété comprend un immense garage double 26x24p, actuellement non inclus dans les baux des logements. Ce garage représente une opportunité intéressante de revenus additionnels, que ce soit par la location à l'un des deux occupants, l'attribution au propriétaire occupant ou la location à une tierce partie, selon les besoins.

TERRAIN ET ENVIRONNEMENT
Le terrain bénéficie d'un chemin privé menant à la propriété ainsi que d'un frontage d'environ 859 pieds, un atout rare offrant un fort sentiment d'espace, d'intimité et de liberté. L'environnement boisé, combiné à l'absence de voisin immédiat, crée un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature.

Vous profitez également d'un accès au lac Bibeau, parfait pour la détente et la pêche. Les sentiers de VTT et de motoneige sont accessibles à quelques minutes, faisant de cet emplacement un choix de prédilection pour les amateurs de plein air, de chasse et de pêche.

AMELIORATIONS ET RENOVATIONS
Travaux effectués au fil des dernières années selon l'ancienne déclaration du vendeur, sans facture :
Installation d'un nouveau drain sur un côté de la maison, côté stationnement (± 2017).
Ajout d'une membrane Delta sur le mur de fondation, côté stationnement.
Fosse septique (± 2019).
Revêtement extérieur Canexel (± 2020).
Fenêtres et portes (± 2020).
Toitures (± 2020).
Gouttières (± 2020).
Terrasses (± 2020).
Salle de bains (± 2021).

A PROXIMITE (temps approximatifs)
Village de Saint-Jean-de-Matha (épiceries, pharmacie, CLSC, écoles, restaurants) : environ 7 minutes.
Montagne Coupée (ski de fond et raquette) : environ 12 minutes.
Sentiers de VTT et motoneige (Rang St-François) : moins de 5 minutes.