UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!

Situé dans un secteur recherché à caractère patrimonial de Saint-Eustache, cet immeuble se distingue par son cachet, sa polyvalence et la qualité de ses installations.

BÂTIMENT

* Maison d'origine construite en 1900;
* Important agrandissement réalisé en 2025 avec un grand souci de qualité;
* Belle combinaison entre le caractère d'une propriété ancienne et des installations modernes;
* Idéal pour un propriétaire-occupant, entrepreneur ou travailleur autonome.

REZ-DE-CHAUSSÉE -- ESPACE COMMERCIAL

* Le rez-de-chaussée a récemment accueilli une boucherie;
* Plusieurs installations sont toujours en place;
* Mobilier de cuisine disponible;
* Configuration pouvant convenir à une boucherie, commerce alimentaire, restaurant, commerce de détail, services professionnels ou autres usages permis;
* Accès indépendant par la façade et par l'arrière.

DEUXIÈME ÉTAGE -- DEUX ESPACES DISTINCTS

* Une première section peut servir à des fins commerciales ou professionnelles;
* Accessible de façon indépendante par un hall d'entrée situé à l'arrière;
* Également reliée au rez-de-chaussée par un escalier intérieur, permettant de l'utiliser comme prolongement du commerce ou de façon indépendante;
* Idéal pour bureaux, employés, administration, salle de réunion ou autre usage permis;
* La section située en façade pourrait être aménagée en loft ou appartement, sous réserve des autorisations requises;
* Cette portion peut être entièrement indépendante et possède son propre accès extérieur ainsi qu'un balcon en aluminium.

CONFIGURATION -- UN ATOUT MAJEUR

* Possibilité d'avoir trois espaces distincts sous un même toit :

1. commerce indépendant au rez-de-chaussée;
2. espace commercial ou professionnel indépendant au deuxième étage;
3. logement potentiel entièrement indépendant.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

* Stationnement entièrement refait et asphalté;
* Bordures de béton;
* Plusieurs espaces de stationnement pour la clientèle et les employés;
* Possibilité d'installer des bornes de recharge pour véhicules électriques;
* Grande dalle de béton en façade pouvant servir à certaines activités liées au commerce, démonstrations, BBQ ou autres, selon la réglementation applicable.

AUTRES ATOUTS

* Panneau électrique prêt à recevoir une génératrice;
* Installations récentes pouvant réduire les travaux nécessaires pour certains projets commerciaux;
* Excellente flexibilité pour un entrepreneur, investisseur ou propriétaire-occupant.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble combinant cachet, construction récente, accès indépendants et nombreuses possibilités d'exploitation.

Les usages, transformations, aménagements résidentiels ou commerciaux et autres projets devront être validés par l'acheteur.