*** IMMOBILIER À 2 VOLETS ***

- Site idéal pour du multilogement
- Devenez propriétaire de votre propre bâtiment commercial


MULTILOGEMENT

Devenez propriétaire du 107 et du 97-97A, rue St-Louis (#centris: 11457223)! Un total d'un peu plus de 17 000 pi2 pour développer votre futur projet.

Saisissez une occasion rare d'acquérir un terrain stratégique pour un projet multilogement dans l'une des villes les plus dynamiques des Basses-Laurentides. Ce site offre un potentiel exceptionnel pour les promoteurs visionnaires.

ZONE: 1-C-61 permettant H-07 : Multifamiliale (+ de 12 logements). Occupation mixte possible.

Saint-Eustache continue de se développer, grâce à la vitalité de son économie et sa démographie, ce qui en font un marché locatif stable et prometteur ce qui stimule la demande pour de nouvelles unités locatives.


PROPRIÉTAIRE OCCUPANT

Présentement 3 adresses : 103, 105 et 107, en plus de l'espace garage et des 19 places de stationnements. Approximativement 2150 pi2 par étage (x2) + sous-sol comme espace de rangement pratique.

Bâtiment entretenu au fil des années.

Il n'y a qu'un seul locataire restant dans cet immeuble et son bail se termine le 30 Juin 2026. Le locataire pourrait quitter avant la fin de son bail (entente à voir entre les parties).

La dernière fois que l'immeuble a été entièrement loué, celui-ci rapportait des revenus locatifs de :

BRUT : 145 308$ (MRB pour un prix de vente de 2 400 000$ : 16,52)

***L'immeuble pourrait rapporter jusqu'à 165 000$ revenus brut si optimisé (MRB pour un prix de vente de 2 400 000$ : 14,55)***


SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

Localisation privilégiée :
- Proximité des autoroute 640, 440 et 13 et des routes 148 et 117.
- Accès aux services publics, notamment le REM de Deux-Montagnes et aux transports en commun


VIE DE QUARTIER

La proximité des commerces, parcs, écoles et autres services renforce l'attractivité du lieu pour les familles et les professionnels.

Quelques déclarations du vendeur :
- Le bail du locataire est de : 5463$/mois
- Le locataire a accès au garage : 2000$/mois (supplémentaire au 5463$/mois) par le biais du duplex situé au 97-97A St-Louis.
- L'IMMEUBLE est situé dans une zone de PIIA

*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*

**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.**

***Cet immeuble doit être vendu avec le 97-97A St-Louis(MLS11457223). Cette mention apparaît au contrat de courtage vente pour les deux propriétés.***