1 500 000 $ +TPS/TVQ
Commerciale à vendre - Saint-Eustache (Ouest)
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107 Rue St-Louis, Saint-Eustache (Ouest), J7R 1X8
Opportunité stratégique à St-Eustache près du futur REM et des grand axes routiers. Lot de 12 000pi² comprenant immeuble commercial et garage. Voir Duplex (97-97A St-Louis - MLS: 21982022) doit être vendu ensemble. PRÉSENTEMENT: Potentiel de revenus optimisé d'approximativement 165 000$/an. POUR DÉVELOPPEUR voir MLS: 21987607. Zone H-07 - 12+ log. Inclus: projet de redéveloppement pour 20 logements (4 studios, 5x 2.5, 6x 3.5, 5x 4.5) avec plans d'Atelier Boréal et 3 options de design. Une densification est possible via entente avec la ville pour le stationnement. Idéal pour propriétaire-occupant ou développeur.
-
Superficie du terrain:
12 598 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1975
Particularités du bâtiment
67'5" X 38'11" Irrégulières
1975
Béton coulé , Pierre
Bois
Chauffé , Détaché , Double largeur
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Addenda
IMMOBILIER À 2 VOLETS : INVESTISSEMENT OU DÉVELOPPEMENT STRATÉGIQUE
Saisissez une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier stratégique (97-107 rue St-Louis) au coeur de Saint-Eustache. Ce site de plus de 17 000 pi² offre un potentiel exceptionnel pour un propriétaire-occupant ou pour les promoteurs visionnaires.
1. ÉTAT ACTUEL ET REVENUS (PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT)
Le site comprend actuellement un immeuble commercial, un garage et un duplex résidentiel (97-97A St-Louis).
-Espace : Env. 2150 pi² par étage + sous-sol de rangement et 19 stationnements.
-Revenus : Historique de 145 308 $ brut (MRB 10,32). Potentiel optimisé jusqu'à 165 000 $ (MRB 9,09).
-Occupation : Un seul locataire (bail jusqu'au 30 juin 2026, possibilité de départ devancé).
2. OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT (MULTILOGEMENT)
Le terrain est situé dans la ZONE 1-C-61, permettant le zonage H-07 (Multifamilial 12+ logements) avec occupation mixte possible. Un concept architectural moderne a déjà été élaboré par la firme Atelier Boréal (Projet ab_25-019) pour la construction de 20 logements :
-Logements projetés : 4 Studios | 5 x 2 ½ | 6 x 3 ½ | 5 x 4 ½
-Stationnement : Plans prévoyant 28 cases (14 int./14 ext.). Note : Le déficit de 8 cases par rapport aux exigences (36) peut être comblé par une contribution à la ville (~5 000 $/case), optimisant ainsi la densité du site.
-Atouts : Plans finaux (8 avril 2026) et 3 options de design extérieur inclus pour une intégration urbaine parfaite.
LOCALISATION ET VIE DE QUARTIER
Emplacement premium offrant une visibilité maximale. Proximité immédiate des autoroutes 640, 440, 13 et des routes 148, 117. Accès rapide au transport en commun et au futur REM de Deux-Montagnes. Secteur dynamique recherché pour ses services, parcs et écoles.
NOTES IMPORTANTES :
- L'immeuble est situé dans une zone de PIIA.
- Vente liée : Doit obligatoirement être vendu avec le 97-97A St-Louis (Centris #21982022). Voir également le listing multilogements complet #21987607.
- L'acheteur est responsable de vérifier la conformité de son projet auprès des autorités compétentes (zonage, usages).
- Le courtier du vendeur vous offre, en tant qu'acheteur, un traitement juste et équitable puisqu'il représente le vendeur.
Une occasion distinctive dans un marché locatif stable et en pleine croissance. Contactez-nous pour consulter les plans d'architecte.
Particularités du bâtiment
67'5" X 38'11" Irrégulières
1975
Béton coulé , Pierre
Bois
Chauffé , Détaché , Double largeur
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Particularités du terrain
152'2" X 158'1" Irrégulières
12 598,08 Pi2
Asphalte
Allée : 19 , Garage : 2
Autoroute , Réseau Express Métropolitain (REM) , Train de banlieue , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Tout meubles appartenant au locataire (dans l'espace garage également)
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Le quartier en quelques statistiques
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28.9%
-
24.6%
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17.8%
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19.1%
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9.6%
-
21.6%
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2.6%
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12.4%
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42.6%
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20.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
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