Superbe projet de développement résidentiel entièrement approuvé par la Ville, le MTQ et le MELCC, situé entre la route 125 et le chemin du Nordet, à Saint-Donat, entre les lacs Pimbina et Léon. Ce projet, conçu pour être réalisé en phases ou dans son ensemble, comprend 46 terrains aux superficies variées allant de 4 010 à 16 530 m², totalisant un domaine exceptionnel au coeur d'un environnement naturel de qualité.

Le projet est 100 % clé en main avec plus de 200 000 $ d'expertises déjà réalisées et deux années de démarches complètes. Tous les rapports professionnels, approbations et contacts nécessaires seront remis à l'acheteur. La firme responsable de l'aménagement routier ainsi que de la coordination avec Hydro-Québec (Groupe Indigo) est déjà réservée pour la mise en oeuvre du projet.

Le terrain principal offre 141 mètres de frontage sur le magnifique lac Léon, avec un quai privé accessible à tous les acquéreurs. Deux terrains sont directement situés au bord de l'eau et permettent l'utilisation d'embarcations à moteur sur ce petit lac paisible. Tous les autres terrains bénéficient d'une servitude d'accès au lac Léon pour les bateaux sans moteur ainsi qu'au lac Pimbina pour le kayak et le paddle board.

Les sentiers de randonnée, de VTT et de motoneige (piste fédérée directement accessible) traversent le domaine, renforçant le potentiel récréotouristique du site. Des ruisseaux naturels et un pit de sable enrichissent également le relief du terrain.

La valeur des phases 1 et 3 (secteur nord) et celle des phases 2 et 4 (secteur sud) démontrent un potentiel d'investissement solide pouvant atteindre un profit net entre 1.5M$ à 2.0M$.

POSSIBILITÉ DE FAIRE UN PROJET PRIVÉ*
++++Bien que le projet ait été conçu pour un développement résidentiel de 46 terrains, il offre également un potentiel exceptionnel pour un projet privé. Un terrain privé de cette envergure, avec une façade de 465 pieds sur le lac Léon et une servitude d'accès supplémentaire sur le lac Pimbina, est une rareté absolue à Saint-Donat. Le site regorge de caractéristiques naturelles uniques, incluant plusieurs ruisseaux, un pit de sable, une piste de VTT et un accès direct à la piste de motoneige fédérée. Tous les plans de chemin déjà approuvés par la Ville permettent aussi d'envisager l'implantation de 1 ou 2 chalets de chaque côté du chemin Nordet.

L'acheteur pourrait également choisir de subdiviser le terrain en 3 ou 4 grands lots privés, grâce aux accès existants approuvés via la route 125 et le chemin du Nordet. Offert à seulement 1,1 M$, ce domaine représente une opportunité unique pour un acheteur visionnaire souhaitant créer un espace privé ou semi-privé exceptionnel.