DUPLEX À VENDRE À RAWDON

Opportunité rare!
Cette propriété est une occasion unique! Que vous soyez un investisseur cherchant un revenu locatif stable ou une famille
désirant s'installer dans un quartier paisible, ce duplex répondra à vos besoins. Ne manquez pas la chance d'acquérir cette
propriété exceptionnelle.

Emplacement idéal!
À seulement 5 minutes du centre-ville de Rawdon, vous trouverez restaurants, magasins, épiceries, et toutes les commodités nécessaires, avec un accès facile à la Route 125. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des sentiers pédestres, des pistes de ski de fond et de raquettes, du Mont Montcalm, des glissades sur tubes, du parc des cascades, et d'un parc aquatique.

Vivre à Rawdon La municipalité de Rawdon est un lieu de vie agréable, avec ses nombreuses écoles, dont trois écoles privées, trois épiceries, trois pharmacies, et une SAQ. Le village est en plein essor depuis quelques années. Les amoureux de la nature
pourront profiter d'un environnement riche en montagnes, lacs, rivières et cascades. Rawdon est réputée pour son Parc des Chutes Dorwin et offre également le Mont de Ski Montcalm, une plage, un club de golf, le camp Mariste, les chiens de traîneaux de Kinadapt, la Terre des Bisons, et un spa nordique. Bref, tout ce qu'il faut pour une vie paisible entourée de nature.

* Logement RDC 4 ½ : Loué au montant de $1350.00 par mois jusqu'au 30 juin 2025. La clause F du bail est en vigueur donc
augmentation du loyer possible pour les 5 premières années.
* Logement 2e étage 4 ½ VACANT : Valeur locative estimée à $1450.00 par mois.
* Revenus bruts potentiels annuels de $33 600.00 *

Il est possible que le terrain soit subdivisable dans le futur!
Le réseau d'égout n'est pas loin dans la rue. Il est possible de l'allonger mais en suivant les procédure la municipalité. Si
vous branchez le duplex sur le réseau d'égout il vous sera possible de lotir plus petit et de laisser le p2 restant a un futur développement sur la rue Kildare.