**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | IMMEUBLE À REVENUS MIXTE**

Situé dans le quartier Saint-Jean-Baptiste, au sein de l'arrondissement de La Cité-Limoilou à Québec, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement au coeur d'un milieu urbain établi, à proximité de nombreux commerces et services.

Entièrement loué, l'immeuble comprend 4 logements résidentiels et 2 locaux commerciaux occupés par un salon de barbier et un café, générant des revenus locatifs annuels de 88 812 $. Cette combinaison d'usages résidentiels et commerciaux permet de diversifier les sources de revenus au sein d'un même investissement.

**PLUSIEURS RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS**

- Galeries et véranda arrière refaites à neuf il y a environ 10 ans.
- Remplacement de toutes les entrées électriques et des panneaux de disjoncteurs.
- Remplacement du câblage électrique dans les murs des logements 204-3 et 771, ainsi que dans les deux locaux commerciaux 200 et 769.
- Remplacement d'environ 60 % de la plomberie.
- Remplacement de la verrière sur le toit.
- Installation d'un système de chauffage électrique en 2021, avec une entrée électrique de 600 volts.
- Réfection des joints de ciment intérieurs et extérieurs des fondations, isolation à l'uréthane à l'intérieur et à l'extérieur, ainsi qu'imperméabilisation extérieure lors des travaux de réfection des rues D'Aiguillon et Philippe-Dorval.

Bien entretenu et bénéficiant de revenus locatifs en place, cet immeuble représente une opportunité d'investissement à considérer sérieusement pour l'acquéreur souhaitant diversifier ses revenus grâce à un actif combinant les secteurs résidentiel et commercial. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée seulement