Charmant duplex semi-détaché offrant une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser son investissement tout en profitant d'un emplacement stratégique.

Situé au coeur de Saint-Michel, à quelques minutes de marche des stations de métro Saint-Michel et Iberville, cet immeuble bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute 40 ainsi qu'à une multitude de services essentiels : écoles, parcs, hôpitaux, commerces et transport en commun.

La propriété se compose de deux logements, offrant un bon potentiel de revenus avec possibilité d'optimisation. Le rez-de-chaussée avec sous-sol a bénéficié de rénovations importantes au fil des années, incluant cuisine, salle de bain, planchers et aménagement du sous-sol, le rendant particulièrement intéressant pour un propriétaire occupant. Le logement à l'étage constitue une source de revenus stable.

Plusieurs améliorations ont été réalisées depuis 2014, notamment la toiture, les fenêtres, les portes, les planchers, certaines rénovations intérieures ainsi que des travaux extérieurs, ce qui en fait une propriété bien entretenue avec une base solide.

Le terrain offre également deux espaces de stationnement, un avantage non négligeable dans le secteur.

Bien que des améliorations aient été effectuées, l'immeuble présente encore un fort potentiel d'optimisation, que ce soit pour augmenter les revenus locatifs, moderniser certaines finitions ou ajouter de la valeur à long terme.

Que vous soyez à la recherche d'un investissement stratégique ou d'un immeuble à occuper partiellement tout en générant des revenus, cette propriété représente une opportunité intéressante dans un marché en demande.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

**le loyer de logement à l'ètage sera augmenté à 1000$/mois dès 1er juillet 2026