1 075 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
1 075 000 $
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7455 - 7457 Rue de Vittel, Montréal (Saint-Léonard), H1S 2M8
SAINT-LÉONARD - Première fois sur le marché! Une occasion exceptionnelle dans un quartier très prisé. Ce grand duplex, détenu par la même famille depuis sa construction et soigneusement entretenu au fil des années, offre 2 logements spacieux. Le logement principal (rdc), occupé par le propriétaire, comprend 3 grandes chambres à coucher ainsi que le sous-sol aménagé avec salle familiale et une chambre. À l'étage, le 7457, un vaste logement indépendant de 3 grandes chambres assure un revenu locatif stable. Possibilité de faire un Bachelor, sous réserve des vérifications requises. Localisation stratégique.
-
Superficie du terrain:
4 455 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 21
- Année de construction : 1963
Particularités du bâtiment
1963
Brique
Bitume et gravier
Attaché , Tandem
Addenda
BIENVENUE AU 7455-7457 rue de Vittel, à Saint-Léonard.
Détenu par la même famille depuis sa construction, ce duplex reflète des années d'entretien rigoureux et propose une combinaison rare d'espace, de revenus et d'emplacement stratégique.
LE 7455 | LE REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
Occupé par le propriétaire donc LIBRE EN MAI 2026, ce magnifique logement propose :
*Trois (3) grandes chambres à coucher
*Une cuisine accueillante et très fonctionnelle
*Bain Magique
*Des espaces de vie généreux et fonctionnels
*Un sous-sol aménagé comprenant une vaste salle familiale et une (1) chambre à coucher
*Fenestration généreuse (fenêtres remplacées récemment) offrant une luminosité remarquable.
*Un garage pouvant accueillir 2 voitures (tandem)
*** Idéal pour propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en conservant un espace familial complet ***
LE 7457 | APPARTEMENT À L'ÉTAGE
*Entré et portes indépendantes
*Trois (3) grandes chambres à coucher
*Une cuisine accueillante et très fonctionnelle
*Bain Magique
*Des espaces de vie généreux et fonctionnels
*Balcons avant et arrière
*Revenu locatif stable
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
L'immeuble a fait l'objet de nombreuses améliorations au fil des années, démontrant un entretien constant et soutenu.
2026
*Réservoir d'eau chaude du 7455 (40 gallons) a été remplacé.
2025
*Toiture a été refaite
*Membrane d'étanchéité installée à la face arrière de la propriété (préventivement) et la porte arrière donnant accès au garage a été remplacée.
*Fondation en béton repeint et fissures colmatées préventivement (par le propriétaire)
2024
*Nouvelle fournaise + installation d'une nouvelle pompe à eau (chauffage à l'eau chaude, la plus confortable!!!)
*La clôture remplacée
*Bain Magique au 7457.
2023 et 2024
*Remplacement des portes et fenêtres, à l'exception de la fenêtre de la salle de bain du 7455.
2023
*L'espace stationnement a été refaite en pavé uni
*Réservoir d'eau chaude du 7457 (60 gallons) a été remplacé
*Les façades des balcons avant et arrière du 7457 ont été refaites.
2022
*Bain Magique au 7455 avec continuité du revêtement mural et remplacement de la céramique au plancher
*Rénovation de la chambre située au sous-sol
1998-1999
*Les 3 façades de briques du duplex a été refait au complet
POTENTIEL
Possibilité de faire un Bachelor, sous réserve de vérifications auprès des autorités compétentes. L'acheteur devra effectuer à ses frais, ses propres démarches et validations.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Secteur TRÈS recherché de Saint-Léonard offrant un accès rapide aux grands axes routiers, aux transports en commun (autobus et métro), aux écoles, commerces et services.
**Walk Score 93 -- Walker's Paradise : tout se fait à pied.
**Classé 10e quartier le plus piétonnier de Montréal, un atout majeur pour la qualité de vie et l'attractivité locative.
Particularités du bâtiment
1963
Brique
Bitume et gravier
Attaché , Tandem
Particularités du terrain
49'6" X 90'
4 455,18 Pi2
Pavé uni
Allée : 1 , Garage : 2
Autoroute , Garderie/CPE , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 9' X 10'11" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Coin-repas | 1er niveau/RDC | 7'3" X 10'11" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7' X 7'6" irr. | Céramique | Bain magique |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'8" X 18'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10'10" X 17'7" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'5" X 13'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 8'7" X 13'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'2" X 10'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 11'5" X 23'8" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 7' X 10'1" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 9' X 12'5" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 8'7" X 16'5" | Béton | Salle mécanique |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 9'1" X 11' | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Coin-repas | 2e niveau | 7'3" X 11' | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7' X 7'10" irr. | Céramique | Bain magique |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'9" X 18'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 10'10" X 17'7" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'4" X 13'2" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 8'8" X 13'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 7'3" X 10'9" | Bois | |
| 2 (app.) | Corridor | 2e niveau | 7'5" X 13'6" irr. | Bois |
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
POUR L'ADRESSE #7455: *Tous les luminaires *Tous les habillages de fenêtres *Vaisselier dans la chambre avant *Commode avec ses 2 miroirs et les 2 tables de chevet dans la chambre principale *Climatiseur portatif *Abri Tempo POUR L'ADRESSE #7457: *Tous les luminaires
POUR L'ADRESSE #7457: *Tous les biens mobiliers appartenant au locataire, incluant les meubles, électroménagers et effets personnels.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
22.8%
-
22.0%
-
15.3%
-
16.7%
-
23.3%
-
0.7%
-
0.6%
-
14.5%
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77.6%
-
6.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est KARINA GRILLO, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
KARINA GRILLO
RE/MAX CRYSTAL | 228 boul. Curé-Labelle, Sainte-Thérèse, Québec, J7E 2X7
- Bur.: 450-430-4207 |
- Cell.: 514-791-9510
- Téléc.: 450-430-6581
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