DUPLEX
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rosemont-La Petite-Patrie, ce duplex propose 2 grands 5½ lumineux, offrant une configuration similaire et de généreux espaces de vie. Ce type d'immeuble, combinant grandes unités, emplacement stratégique et potentiel d'optimisation, est particulièrement recherché autant par les propriétaires occupants que par les investisseurs.

Chaque logement bénéficie d'une vaste aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et lumineux particulièrement apprécié pour la vie quotidienne et pour recevoir.

Les cuisines offrent de nombreuses armoires ainsi qu'un bel espace de travail, tandis que la fenestration contribue à la luminosité des pièces.

Les 2 logements comprennent 3 chambres à coucher de bonnes dimensions.

SALLE DE BAIN ET SALLE DE LAVAGE
Chaque unité dispose d'une salle de bain complète avec bain et douche séparés, ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse intégré directement dans le logement. Cet aménagement constitue un avantage appréciable où les installations de lavage sont souvent situées dans des espaces communs ou au sous-sol.

LE 6350 *Bail signé jusqu'au 30 juin 2027*
Situé au rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte.

Ce logement possède également un accès au sous-sol non habitable, utilisé principalement pour le rangement, l'atelier et les installations mécaniques, incluant les réservoirs à eau chaude. La hauteur est d'environ 5'8'' et peut varier selon les sections, comme c'est souvent le cas dans les immeubles d'époque. ***À NOTER que l'accès au sous-sol se fait par un escalier de service étroit et abrupt. Ces particularités sont typiques des immeubles montréalais construits au début du siècle, qui conservent aujourd'hui leur caractère architectural d'origine.

LE 6352 *Bail signé jusqu'au 30 juin 2027*
Situé à l'étage, ce logement bénéficie quant à lui d'un balcon extérieur privé.

EXTÉRIEUR
La cour donne accès à une ruelle, où se trouvent 2 espaces de stationnement privés, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur de Montréal.

Chaque logement bénéficie également d'une remise extérieure attenante (non chauffée), idéale pour le rangement.

REVENUS LOCATIFS
***Veuillez noter que les loyers actuels sont inférieurs à la valeur locative du marché. Les montants en vigueur résultent d'ententes particulières avec les occupants actuels et ne reflètent pas le plein potentiel locatif de l'immeuble.

ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
Immeuble datant de 1915, ayant bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années. La propriété a été bien entretenue par le propriétaire, offrant des logements propres et fonctionnels tout en conservant son caractère d'époque.

Le propriétaire possède également un fichier Excel répertoriant les travaux effectués au cours des 50 dernières années, ainsi que plusieurs facture.