Excellente opportunité autant pour l'investisseur que pour le propriétaire occupant! Situé au 8491-8495A avenue Souligny, dans le secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, ce quadruplex bien entretenu offre une composition idéale d'unités : un 6½, un 5½, un 4½ et un 3½.

Que vous cherchiez un immeuble à revenus 100 % loué générant des revenus stables dès la prise de possession, ou une résidence où habiter tout en faisant payer votre hypothèque par vos locataires, cette propriété répond aux deux besoins. Le grand 6½ ou le 5½ conviendrait parfaitement à une famille souhaitant s'y installer, tout en conservant les trois autres logements loués comme source de revenus complémentaires.

Points forts de la propriété

*Immeuble entièrement loué -- idéal pour l'investisseur en quête de revenus immédiats
*Composition flexible, parfaite aussi pour un propriétaire occupant qui souhaite réduire ses frais de logement grâce aux revenus locatifs
*Mixité des logements attrayante pour une clientèle variée (familles, couples, personnes seules)
*Secteur en pleine revitalisation, offrant un excellent potentiel de plus-value
*Emplacement stratégique à proximité de l'autoroute 25 pour un accès rapide

Pourquoi Mercier séduit les acheteurs et les locataires

Transport facile et accessible
Le secteur profite d'un accès direct à plusieurs lignes d'autobus (dont les circuits 15, 22, 26, 34 et 85) ainsi qu'à des stations de la ligne verte du métro, facilitant les déplacements vers le centre-ville. La proximité de l'autoroute 25 est également un atout pour les résidents en voiture.

Nature et plein air à proximité
Les futurs locataires ou propriétaires apprécieront la proximité du magnifique parc de la Promenade-Bellerive en bordure du fleuve Saint-Laurent, sa piste cyclable et ses aires de détente -- un véritable joyau du quartier.

Vie de quartier animée
La rue Hochelaga, artère commerciale principale du secteur, regorge de commerces de proximité, cafés et restaurants. Le secteur bénéficie aussi d'organismes communautaires actifs et d'un fort sentiment d'appartenance.

Famille et loisirs
Non loin se trouvent le Parc olympique, le Biodôme, le Planétarium Rio Tinto Alcan et le stade Saputo -- autant d'attraits qui font de ce secteur un choix de vie complet pour les familles.

Un marché en croissance
Le secteur est actuellement en pleine revitalisation, avec plusieurs projets résidentiels en développement, ce qui en fait un moment stratégique pour investir.

En résumé

Un quadruplex entièrement loué, avenue Souligny dans le secteur Mercier, offrant flexibilité et potentiel - que ce soit comme immeuble à revenus complet ou comme résidence avec revenus locatifs complémentaires. Une occasion à ne pas manquer!

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