*visites samedi le 1er novembre entre 10h00 et 12h00 et dimanche le 2 novembre entre 14h et 16h. Pour toute visite sur rendez-vous en dehors de ces plages horaires, contactez-moi ou votre courtier pour plus d'informations*

**L'évaluation municipale sera de 805 000 $ à partir de 2026. Avec un prix demandé de 819 000 $, cette propriété offre un excellent rapport qualitéprix sur le marché.**

- Situé au 2e étage. Lumière naturelle agréable toute la journée grâce aux puits de lumière et aux grandes ouvertures.

- 2 véritables chambres fermées de belles dimensions (dont l'une avec configuration en « L », parfaite pour coin bureau ou chambre avec salle de jeux).

- Cuisine et salle à manger à aire ouverte avec accès direct au balcon arrière.

- Cachet du Plateau d'époque : moulures, planchers de bois franc, hauteur sous plafond.

- Thermopompe murale pour un confort 4 saisons.

- Salle de bain avec bain-douche, bien entretenue.

Extérieur
- Balcon avant pour profiter de l'animation tranquille de l'Avenue de l'Esplanade.

- Beau balcon arrière intime avec vue sur ruelle verdoyante et arbres matures -- atmosphère paisible et intime.

- L'immeuble date de 1910, bien entretenu -- typiquement Mile-End, avec du caractère et une âme.

Localisation exceptionnelle
* Secteur Mile-End / Plateau parmi les plus recherchés de Montréal.
* À quelques pas des meilleures adresses du quartier : cafés, restos, épiceries fines, vie culturelle vibrante.
* Proximité immédiate des parcs, écoles, transports, pistes cyclables.
* Coup de coeur assuré pour les amoureux du quartier, de la vie de proximité et de l'ambiance unique du Plateau.