Quintuplex à fort potentiel - Plateau-Mont-Royal

Un actif offrant un fort potentiel d'appréciation dans l'un des quartiers les plus prisés et stables de Montréal. Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, ce quintuplex constitue une opportunité d'investissement stratégique et durable, portée par une demande locative élevée et constante.

Les résidents profitent d'un environnement urbain exceptionnel, à proximité de l'avenue Duluth Est, reconnue pour son ambiance piétonne estivale, ses commerces de quartier et ses restaurants prisés. L'immeuble se trouve également à quelques minutes du Quartier Latin et du Carré Saint-Louis, ainsi que des avenues Mont-Royal et Saint-Denis, véritables pôles de vie et d'animation.

Accessibilité et mobilité

Accès privilégié à plusieurs stations majeures du réseau STM, dont Station Sherbrooke, Berri-UQAM et Mont-Royal. Le secteur est un véritable paradis pour piétons et cyclistes (Walk Score 97), bien desservi par de nombreuses lignes d'autobus.

Espaces verts et bassin locatif

Vue directe sur le Parc La Fontaine, l'immeuble bénéficie d'un cadre de vie recherché. La proximité de l'Université du Québec à Montréal et de l'Université McGill assure un bassin constant de locataires de qualité.

Description et flexibilité
- Superficie habitable : 5 889 pi² (rôle foncier)
- Sous-sol avec entrée indépendante en façade, comprenant 2 bureaux, une salle d'attente et une grande pièce polyvalente
- Possibilité de louer le sous-sol à un professionnel (sous réserve des autorisations requises par la Ville) ou de l'unir au RDC pour créer un vaste logement sur deux niveaux (accès déjà en place).

Le logement du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, mais sera libre pour l'acheteur ou un futur locataire. Le logement 4133 (3½) est vacant. L'immeuble permet autant une occupation propriétaire que cinq loyers complets.

Caractéristiques recherchées
- Hauts plafonds, planchers de bois franc, lumière naturelle abondante
- Laveuse-sécheuse dans chaque logement
- 1 chauffe-eau par unité
- Électricité et chauffage à la charge des locataires
- Électroménagers inclus aux baux

Stationnement (rare sur le Plateau)
- Garage intérieur (2 espaces à aménager)
- Stationnement extérieur privé pour 2 véhicules, accessible par la ruelle

Potentiel
- Optimisation des revenus par modernisation
- Forte valorisation à moyen et long terme
- Demande locative soutenue

Un immeuble qui combine stabilité, rendement, flexibilité et localisation exceptionnelle, une valeur sûre dans un secteur emblématique de Montréal.

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1. Visite du RDC & sous-sol sur un avis minimum de 48 heures.
2. Visite des autres appartements sur acceptation d'une promesse d'achat
3. Le logement 4131 n'a pas été photographié et les mesures sont approx.
4. L'acheteur doit vérifier l'usage avec la municipalité par par lui-même.
5. Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
6. Aucune TPS/TVQ applicable à la vente