Au pied du mont Royal, sur une avenue en cul-de-sac, cet appartement spacieux avec une grande chambre offre un cadre verdoyant à proximité des services de Côte-des-Neiges.

L'APPARTEMENT

Situé au deuxième étage, il propose environ 557 pi² de superficie, une grande chambre, un vaste salon-salle à manger, des planchers de bois et un balcon.

La cuisine actuelle est fonctionnelle. L'espace entre la cuisine et la chambre offre un beau potentiel pour l'agrandir et la moderniser, comme cela a été réalisé dans d'autres appartements de l'immeuble, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations requises.

L'IMMEUBLE ET LE SECTEUR

L'immeuble de 31 appartements dispose d'un ascenseur, d'une buanderie, d'une entrée sécurisée et d'une terrasse commune sur le toit avec tables et chaises. Un rangement est associé à l'appartement. Des garages peuvent être loués selon les disponibilités ; aucun stationnement n'est inclus.

Profitez de la proximité du mont Royal, de l'Université de Montréal, des grands hôpitaux et des commerces de Côte-des-Neiges.

La ligne 11 dessert l'avenue vers le parc du Mont-Royal, le Plateau et le parc La Fontaine. La ligne 165, sur le chemin de la Côte-des-Neiges, facilite les déplacements vers le centre-ville et le métro Côte-des-Neiges.

FRAIS ET TRAVAUX

Les frais mensuels de 419 $ comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, les taxes municipales et scolaires, l'assurance du bâtiment et l'entretien des espaces communs. Une cotisation spéciale de 101 $ par mois s'ajoute jusqu'au 31 mars 2027, selon le budget, pour un total de 520 $. L'électricité du logement est distincte.

La société dispose d'un plan de gestion de l'actif. D'importants travaux ont été réalisés ces dernières années : maçonnerie des façades avant, arrière et ouest, toiture du penthouse, puits de lumière et sécurité incendie. Le futur acquéreur bénéficiera de ces améliorations.

Les obligations de la Loi 16 propres aux copropriétés divises ne s'appliquent pas à ce mode de détention. Ce qui n'empêche pas une bonne gestion de la copropriété.

ACHAT PAR ACTIONS

L'acheteur acquiert des actions de 3380 Av. Ridgewood Inc., donnant le droit exclusif d'occuper l'appartement 204. Il devient actionnaire de la société propriétaire de l'immeuble.

Aucune hypothèque ne peut être prise sur l'appartement. Les actions doivent être payées intégralement au transfert. Cette particularité se traduit par un prix d'achat inférieur à celui d'un appartement comparable en copropriété traditionnelle.

Après entente sur le prix et les conditions entre l'acheteur et le vendeur, le conseil d'administration rencontre l'acheteur, explique les règles d'occupation et fixe la date du transfert. Celui-ci s'effectue entre le vendeur et l'acheteur, avec l'autorisation du conseil et les documents prévus par la société.