Superbe propriété de plain-pied intergénérationnelle (duplex) située dans le secteur prisé de Mirabel (Saint-Augustin), offrant une polyvalence exceptionnelle, idéale pour une famille multigénérationnelle ou un propriétaire occupant désirant optimiser son investissement grâce à un logement avec revenu. Le logement 3 ½, actuellement loué 838$/mois, dispose d'une entrée indépendante, assurant intimité et autonomie aux occupants.

La résidence principale, présentement libre à l'acheteur, propose un espace de vie lumineux à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine, parfait pour recevoir. Elle comprend deux chambres à coucher, dont une au sous-sol, ainsi qu'une chambre principale avec walk-in. La salle de bain est rénovée et bien pensée avec installation laveuse-sécheuse.

Le logement au sous-sol offre un vaste 3 ½ soigneusement aménagé, incluant une salle de bain complète avec bain podium et douche en coin séparée, en plus d'une salle de lavage indépendante, un atout recherché par les locataires. Les deux unités bénéficient de planchers flottants et de céramique, assurant un entretien facile et une belle durabilité, en plus d'aires de vie ouvertes favorisant la luminosité et la convivialité.

À l'extérieur, vous serez charmé par la terrasse privée de l'unité principale, idéale pour profiter des belles saisons, ainsi que par la cour clôturée offrant un espace sécuritaire pour enfants et animaux. Le terrain de 5667 pieds carrés comprend également une remise pratique pour le rangement et deux allées asphaltées indépendantes pour chacun des occupants.

Située dans un environnement dynamique alliant nature et accessibilité, la propriété est à proximité du Parc régional éducatif Bois de Belle-Rivière, reconnu pour ses sentiers, ses activités saisonnières et ses espaces naturels. À distance de marche, vous trouverez le Parc Léopold-Guilbault, le Centre aquatique de Mirabel, le Complexe Jean-Laurin (aréna, centre culturel, installations sportives) ainsi que plusieurs écoles primaires et secondaires, parcs, bibliothèque, commerces et services essentiels.

Le secteur se distingue également par son riche patrimoine agricole avec ses marchés locaux et produits du terroir. Emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers, dont les autoroutes 15, 50 et 640 ainsi que les routes 148, 158 et 117, facilitant vos déplacements vers la ville tout en profitant d'un cadre de vie paisible et familial.

* Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut le représenter ni défendre ses intérêts. Il lui rappelle qu'il peut être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de communiquer directement avec le courtier du vendeur, ce dernier lui accordera un traitement équitable et lui fournira, de manière objective, toute l'information pertinente à l'achat.