UN CENTRE COMMERCIAL À VENDRE AU COEUR DE SAINTE-DOROTHÉE LAVAL

*Taxes municipales, scolaires et taxe d'eau + déneigement payable par les locataires. Voir annexe LD.*

Situé au 943-959, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, cet immeuble commercial d'un étage accueille six locataires aux activités complémentaires. Implanté dans un secteur résidentiel établi, il regroupe commerces de proximité, service essentiel et services professionnels.

L'IMMEUBLE EN BREF

*Terrain de 2 285,3 m², soit environ 24 599 pi²
*Superficie locative totale indiquée : environ 9 194 pi²
*Bâtiment d'un étage construit en 1964
*Six locaux commerciaux
*Stationnement desservant les commerces

UNE COMPOSITION LOCATIVE DIVERSIFIÉE

*Pharmacie Proxim
*Bijouterie Zéblyne
*Service comptable Yvan Guénette
*Ma Boucherie
*Royal Palace
*Coiffure Farouche
La présence d'une pharmacie, d'une boucherie et de services personnels et professionnels offre à la clientèle plusieurs raisons de fréquenter le centre.

BAUX ET REVENUS
Selon les renseignements disponibles, les échéances des baux s'échelonnent de 2028 à 2030. Des options de prolongation et des augmentations de loyer sont prévues dans certains baux, selon leurs modalités. Les baux et leurs annexes permettront de prendre connaissance des loyers, charges et conditions applicables à chaque locataire.

TRAVAUX ET ENTRETIEN

Parmi les travaux et achats documentés en 2026 :
*Réparations de maçonnerie, notamment aux joints et à des briques;
*Remplacement du panneau principal et travaux à l'entrée électrique du local du comptable;
*Remplacement du moteur du condenseur de la climatisation à la pharmacie;
*Achat d'un chauffe-eau de 60 gallons livré au local du salon de coiffure.
Un devis prévoit également la réfection d'une section de la toiture de la pharmacie; l'état d'avancement des travaux reste à confirmer.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

À proximité des boulevards Samson et Saint-Martin Ouest, des commerces, services, restaurants et services bancaires du secteur. Le parc Couvrette et le Méga Centre Sainte-Dorothée complètent l'environnement.

Le réseau d'autobus de la STL dessert le secteur. La ligne 26 relie la station REM Sainte-Dorothée au métro Montmorency. Les autoroutes 13 et 440 sont accessibles par le réseau routier local.

Un immeuble commercial offrant une diversité de locataires au coeur d'un quartier établi de Laval.