Opportunité d'Investissement Commercial au Coeur de La Tuque

Cet imposant immeuble commercial en brique, stratégiquement situé sur un coin de rue (intersection St-Antoine et St-Joseph), offre une visibilité exceptionnelle, idéale pour le maintien et le développement de toute entreprise. Avec ses deux locaux professionnels principaux déjà aménagés et loués à des locataires de choix, cet immeuble représente une opportunité clé en main pour un investisseur.

Cachet Historique Unique
Érigé entre 1890 et 1900, le bâtiment possède un héritage prestigieux qui le distingue sur le marché. Ayant d'abord abrité les coffres et les bureaux de la Banque du Canada, l'édifice a ensuite servi de bureau de poste pour la municipalité. Cette riche histoire se reflète dans la prestance architecturale et la solidité de la construction. L'immeuble confère aujourd'hui un caractère institutionnel rassurant et un prestige indéniable aux entreprises qui l'occupent.

Revenus et Locataires Actuels
L'immeuble génère des revenus fiables grâce à des baux à long terme solides, totalisant des revenus annuels de 37 984 $ (plus taxes applicables).

Clinique Dentaire : Vaste espace commercial de généreuse dimension, aménagé spécifiquement pour des soins de santé avec accueil moderne, salle d'attente et multiples salles de traitement. Locataire corporatif d'envergure bénéficiant d'un bail avec indexation annuelle et des options de renouvellement s'étendant jusqu'en 2038.

Bureaux professionnels : Spacieux aménagement de bureaux comprenant une réception accueillante, une salle de conférence et de multiples bureaux fermés. Locataire institutionnel (SADC du Haut St-Maurice) solidement implanté, avec un bail jusqu'en 2029, incluant également une indexation annuelle et des options de renouvellement s'étendant jusqu'en 2034.

Potentiel d'Optimisation

L'un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans son vaste sous-sol. L'entièreté du sous-sol est actuellement occupée et utilisée par le propriétaire. Sa location pourrait permettre d'augmenter significativement les revenus bruts de l'immeuble.

Caractéristiques du Bâtiment

*Extérieur : Revêtement de brique classique assurant pérennité et cachet professionnel, digne de ses origines institutionnelles.
*Intérieur : Les locaux sont bien entretenus et au goût du jour. L'aménagement est optimal, doté d'un éclairage abondant et de finitions de qualité.
*Emplacement : Positionnement névralgique au centre de l'activité de La Tuque, facilitant l'accès aux clients et la pérennité de la location à long terme.

Affiché au prix de 399 000 $, l'immeuble est offert à 10,5 fois les revenus bruts (MRB). Ce ratio représente une belle opportunité d'acquisition pour un investisseur cherchant un actif bien positionné avec des revenus stables.