Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Sainte-Agathe-des-Monts : Projet Mixte Approuvé (10 Logements & 2 Commerces)!

Saisissez une chance unique d'acquérir un terrain stratégique au coeur du secteur dynamique de Sainte-Agathe-des-Monts, avec un projet de construction mixte déjà élaboré et soumis pour permis. Idéalement situé au 74, boulevard Norbert-Morin (Route 117), ce site offre le potentiel de développer un immeuble moderne comprenant 10 unités résidentielles et 2 espaces commerciaux, totalisant 12 unités à fort rendement.

Caractéristiques du Projet Architectural (Dossier 21-126) :

Emplacement Privilégié : Angle du boulevard Norbert-Morin (Route 117) et de la rue Bohémier, offrant une visibilité optimale et un accès facile.

Immeuble Mixte Contemporain : Conçu par ST-MARSEILLE architecte, ce projet prévoit un bâtiment de 3 étages avec sous-sol, optimisant l'espace et l'intégration urbaine.
10 Logements Résidentiels Diversifiés : Incluant des typologies de 3 ½, 4 ½ et 5 ½ pièces, offrant une variété d'options pour les futurs locataires.

Chaque logement sera doté de finitions modernes et de balcons, assurant confort et qualité de vie.

2 Espaces Commerciaux au Rez-de-Chaussée : Deux locaux distincts, d'environ 1186 pi² et 1200 pi² chacun, conçus pour être entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Idéaux pour des commerces de détail ou des services, ils bénéficieront d'une excellente visibilité sur le boulevard Norbert-Morin.

Matériaux de Qualité : La façade sera caractérisée par des matériaux durables et esthétiques tels que la brique Permacon (modèle Melville Slik, couleur Noir Rockland), le fibrociment St-Laurent (couleur Noir et Bois de Grève) et des panneaux V-Groove architectural (couleur Bouleau).
Les portes et fenêtres seront en aluminium noir avec vitrage clair.

Stationnement Ample : Le projet intègre un total de 27 places de stationnement (12 à l'avant et 15 à l'arrière) pour répondre aux besoins des résidents et de la clientèle commerciale.

Conformité et Sécurité : Le bâtiment est conçu selon les exigences du Code de Construction du Québec (CCQ 2015), avec un système de gicleurs, des séparations coupe-feu robustes et une isolation thermique et acoustique performante (chape de béton, barres résilientes).

Projet Clé en Main (pour permis) : Les plans détaillés (plan d'implantation, fondations, plans d'étage, élévations, coupes et détails techniques) sont prêts et ont été soumis pour permis.

Une équipe de professionnels expérimentés (architecte, ingénieurs structure, civil, mécanique/électrique, paysagiste) est déjà impliquée dans le développement.

Avantages du Site :

Zonage Favorable : Le terrain a bénéficié d'un changement de zonage positif pour permettre ce type de développement mixte.
Redéveloppement Facilité : La démolition des structures existantes est prévue, offrant une toile vierge pour la construction.