**Duplex - opportunité investisseur**

Possibilité très intéressante de reprendre l'hypothèque à des conditions avantageuses et peut être vendu avec son immeuble jumelé (21054424), présente une conception moderne et raffinée, comprenant deux unités distinctes, chacune équipée avec soin.

UNITÉ: 6625
Cette principale unité présente:
-Un concept à aire ouverte lumineux, harmonisant salle à manger, cuisine et salon dans un espace accueillant.
-La cuisine moderne, équipée d'un vaste comptoir spacieux et d'un îlot central, marie fonctionnalité et esthétique avec des armoires s'étendant jusqu'au plafond. *Des matériaux de qualité ont été sélectionnés avec soins.-Quatre chambres à coucher, dont deux au niveau principal et deux au sous-sol.
*À noter qu'une chambre peut servir de bureau ou à d'autres utilités.-Deux salles de bain stratégiquement réparties sur les deux étages (rez-de-chaussée et sous-sol)
-Le sous-sol accueille un espace familial et de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres.

TERRASSE et COUR
-Une vaste terrasse à l'arrière et une pelouse dans la cour invitent à profiter pleinement de l'extérieur.

UNITÉ 6627
-La seconde unité localisée au deuxième étage, se distingue par une disposition bien pensée comprenant ce qui suit:
-Trois chambres spacieuses.
-Une salle de bain moderne.-Sa cuisine offre, tout comme l'unité principale, un vaste comptoir spacieux et une élégance comparable à celle de l'unité principale. **Les grandes fenêtres inondent l'intérieur de lumière naturelle, créant ainsi un espace lumineux et accueillant dans les pièces suivantes : cuisine, salle à manger et salon.

TERRASSE ET COUR
-Une terrasse arrière complète cet espace extérieur, invitant à profiter de moments paisibles en plein air.

LOCALISATION
-Autoroute 20 et l'autoroute 15
-École primaire Saint-Jean-de-Matha et École secondaire Honoré-Mercier
-Cégep André-Laurendeau
-Bibliothèque Marie-Uguay
-C P E Les Petits Lutins de Côte-St-Paul et CPE Enfants Soleil
-Parc Angrignon et Parc Ignace-Bourget
-Théâtre Paradoxe
-Carrefour Angrignon
-Metro Monk et metro Angrignon
-Hopital C.O Ouest et Hôpital de Verdun
-Parcours De Disc Golf Ignace-Bourget
-Arena Sylvio Mantha
-Piscine du parc Ignace
-Bourget et Bain Émard (piscine intérieur)
-Provigo et IGA Monk Champagne

Dans l'ensemble, ces deux unités allient le confort moderne, des matériaux de haute qualité et des espaces bien agencés, offrant un environnement résidentiel complet et agréable à vivre.